ولي عصر تختي شرقي ميدان تختيشهرك باغميشه گلستانتبریز شهرک امیدیه مجتمع استانداری بالای کرگه گلگشت خانهاجتماعیواحد تجاری عباسیولي عصر اپارتماهاي بعثت فاز يك بعثتولی عصر لیدای جدید ش پ قراملک تبريز قراملک تبریز چهارراه حافظ کمی ب چهارراه منصور فروش زمين در دوه چیلیدایکوی فیروز نو ده مترمخمل تبریز زعفرانیه نزدیک درمانگاه تامین اجتماعی فروش آپارتمان اواسط بلوار آزادیاواسط بلوار آزادی آپارتمان فروش آپارتمان در اواسط بلوار آزادیفروغی متری مولوی ○ املاک تبريز - مشاوران املاک تبريز - شبکه املاک تبریز - فروش و پيش فروش - رهن و اجاره

 
  کد :  رمز :      
   
 

 فروش و پيش فروش :   رهن و اجاره :                                                          [ جستجو با جزئيات ]

        
   
 
 











Ads by Moshaveran      



چتر امنیتی برای پیش فروش در بازار مسکن

چتر امنیتی برای پیش فروش در بازار مسکن

     بزرگنمايي متن   کوچکنمايي متن
 

 

 

پیش فروش تبریز

عوامل پیش فروش مسکن که عمدتا بساز و بفروش و به صورت موردی شرکت های ساختمانی را شامل می شود برای مقابله با رکود پیش خرید ناشی از بی اعتمادی متقاضیان، با کمک مشاوران املاک به ابتکار عمل جدیدی دست زده اند تا شاید بتوانند در فصل پیش فروش، نقدینگی لازم برای ساخت وساز را تامین کنند.


قانون پیش فروش که به خاطر نبود آیین نامه اجرایی فعلا به خواب رفته، قصد دارد مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای پیش فروش خارج کند، اما در حال حاضر بنگاه های مسکن، شکلی جدید از معامله پیش فروش را به اجرا گذاشته اند که در مقایسه با قبل، امنیت موقتی را وارد این بازار کرده است.
مشاوران املاک برای رفع نگرانی پیش خریداران بابت سوءاستفاده در پیش فروش واحد مسکونی، قراردادهای پیش فروش را در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت رایانه ای می کنند و برای هر قرارداد یک کد رهگیری که تحت نظارت وزارت بازرگانی قرار می گیرد، صادر می کنند. در این صورت پیش فروشنده چنانچه واحدی را که معامله کرده، در هر بنگاه دیگری بخواهد آن را دوباره و چندباره به فرد دیگری واگذار کند، کدرهگیری از قبل صادرشده برای آن ملک، مانع انجام معامله مجدد می شود، مگر اینکه پیش خریدار اولی با حضور در بنگاه، اعلام رضایت برای واگذاری آن را بدهد.
این شیوه جدید از آنجایی امنیت موقتی محسوب می شود که در حال حاضر برخی بنگاه های مسکن بدون مجوز قانونی و بدون اتصال به سامانه رهگیری املاک فعالیت می کنند و همچنان این احتمال وجود دارد که پیش فروشنده در چنین بنگاه هایی اقدام به کلاهبرداری و پیش فروش یک واحد به چند نفر کند.
به گزارش دنیای اقتصاد هم اکنون در بازار مسکن تهران سهم پیش خرید معادل 5/2 درصد کل معاملات مسکونی است، این در حالی است که در شرایط طبیعی باید حداقل 20 تا 30 درصد از خریدوفروش های ملکی در قالب قراردادهای پیش فروش انجام شود.
این روزها اغلب پیش فروشنده ها، ملک را در مرحله ای که قابل اطمینان نیست، پیش فروش می کنند، عمده این پروژه ها در مرحله صدور پروانه یا گودبرداری است و جالب آنکه قیمتی که برای پیش خرید پیشنهاد می کنند کوچک ترین تفاوتی با قیمت روز واحد مسکونی آماده ندارد. پیش فروشنده ها خواستار دریافت حداقل 50 درصد از مبلغ قرارداد هستند، در حالی که پیش خریدار نگران است که اگر پروژه سر موقع به اتمام نرسید، چگونه می تواند نسبت به دریافت اصل مبلغ اقدام کند. پیش خریداران واحد مسکونی برای انجام معامله دو خواسته اساسی دارند که اولی ثبت محضری معامله و دومی پیش بینی جریمه سنگین در قرارداد بابت عدم تحویل به موقع واحد مسکونی است.
هر چند پیش فروشنده ها در طرف مقابل این خواسته ها، آنچنان تمایلی به ثبت محضری معامله ندارند، اما طبق گفته مشاوران املاک با تجربه در بازار پیش فروش، پیش خریدار می تواند با اعمال نوعی جریمه در متن قرارداد، ریسک پیش خرید را تا حد ممکن به صفر نزدیک کند.
جریمه منطقی برای عدم اجرای تعهد پیش فروشنده مسکن، قید کردن اخذ اجاره روزانه است به این صورت که در زمان عقد قرارداد پیش فروش، اجاره ماهانه واحد مسکونی در منطقه محاسبه شود و 10 درصد اضافه تر از آن به عنوان جریمه به ازای هر روز دیرکرد در تحویل واحد مسکونی، تعیین و در قرارداد لحاظ شود.
اگرچه آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان با تشکیل کارگروه ویژه ای در دولت باید در آخرین مهلت تعیین شده یعنی تا اواسط اردیبهشت ماه نهایی و ابلاغ می شد، اما ابلاغ این آیین نامه به تاخیر افتاده است. با این حال پیش خریدار و پیش فروشنده و حتی مشاوران املاک و دفترخانه ها به عقد قراردادهای پیش فروش در بازار مسکن مشغول هستند. بنگاهداران املاک معتقدند که فصول بهار و تابستان به دلیل اینکه فرصت مناسبی برای ساخت و ساز است به همین دلیل بازار پیش فروش واحدهای مسکونی در نیمه اول سال با رونق چشمگیری نسبت به نیمه دوم سال همراه است.
کدرهگیری برای صداقت در پیش فروش
یکی از مشاوران املاک واقع در شرق تهران در محدوده نیروهوایی به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: در حال حاضر بازار پیش فروش واحدهای مسکونی از استقبال برخوردار است، اما در کل میزان رفت و آمد متقاضیان به بازار پیش فروش بیشتر از حجم قرارداد خرید و فروش این دسته از واحدها است، زیرا شواهد حاکی از این مساله است که برخی از سازنده ها برای مشخص شدن نرخ های نهایی واحدهای پیش فروش طبق یکسری تردیدها از لحاظ آینده قیمت، میزان سود و زیان و غیره در حال ساخت و ساز هستند، اما تصمیم به پیش فروش ندارند.
نقی زاده در ادامه افزود: به دلیل اینکه قراردادهای پیش فروش از کد رهگیری برخوردار هستند، پیش خریدارها می توانند به صحت قراردادها اعتماد کنند. این مشاور املاک تاکید کرد: معمولا تمام سازنده هایی که واحدهای در حال ساخت خود را پیش فروش می کنند به دلیل نیاز مالی نیست، بلکه برای گردش سرمایه شان است به خصوص آنهایی که فقط یک یا دو واحد را پیش فروش می کنند.
پیش فروش تعاونی ساز، ارزان اما ...
در حوالی شهرک راه آهن واقع در غرب تهران برخی از تعاونی های مسکن هم به ساخت و ساز واحدهای مسکونی به صورت پیش فروش فعالیت می کنند. در همین رابطه یکی از فعالان بازار مسکن در شهرک راه آهن گفت: علاوه بر پروژه های کوچک انبوه سازی، برخی از تعاونی های مسکن هم واحدهایی با عنوان پیش فروش به بازار فروش عرضه می کنند که معمولا نرخ پیشنهادی از سوی تعاونی سازها کمتر از نرخ واحدهای پیش فروش توسط انبوه ساز است.
وی در ادامه تصریح کرد: قیمت هر متر مربع پیش فروش واحد مسکونی تعاونی ساز در شهرک راه آهن از 700 هزار تا یک میلیون و 400 هزار تومان و قیمت پیش فروش هر متر مربع واحد مسکونی انبوه ساز بین یک میلیون و 600 هزار تا 2 میلیون و 500 هزار تومان اعلام می شود.
موسوی اذعان کرد: دو دلیلی که باعث شده نرخ پیش فروش واحدهای تعاونی ساز در مقایسه با پیش فروش واحدهای انبوه ساز ارزان تر محاسبه شود، عدم بهره مندی واحدهای تعاونی از سند و دلیل دیگر اینکه تعاونی سازها به دلیل اینکه ساخت تعداد انبوهی از واحدهای مسکونی را به عهده می گیرند از سود قابل توجهی هم برخوردار می شوند و به همین خاطر نیازی به تعیین قیمت های بیشتر ندارند.
این مشاور فعال در بازار مسکن، ثبت قرارداد پیش فروش بین طرفین در دفترخانه را ضمانت سالم بودن قرارداد عنوان کرد.
نوسان قیمت در پیش فروش
این روزها عده ای از سازنده ها که واحدهای پیش فروش به بازار عرضه می کنند دچار مشکل شده اند، زیرا قیمت برخی از اقلام و مصالح ساختمانی طی چند ماه اخیر با نوسان رو به رو شده است و سازنده هایی که در اواسط کار هستند مجبور به تغییر نرخ های از پیش اعلام شده هستند.
مشاور املاکی در منطقه سعادت آباد در این باره تاکید کرد: ایجاد نوسان در قیمت پیش فروش واحدهای مسکونی و عرضه بیش از اندازه چنین واحدهایی باعث شده تا رکود در بازار به وجود آید و قراردادی صورت نگیرد.
دیبا همچنین تاکید کرد: از سوی دیگر سازنده ها به دلیل اینکه شرایط بازار دچار تحول شده و برآورد نقدینگی آنها دچار مشکل شده با سردرگمی مواجه شده اند.



منبع : دنیای اقتصاد



شنبه 4 تير 90


 
 
 آخرين جستجو ها :

ولي عصر تختي شرقي ميدان تختيشهرك باغميشه گلستانتبریز شهرک امیدیه مجتمع استانداری بالای کرگه قره باغيها ؛ كوچه خانصوفیان مرندائل گلي سايرباغشمال ساختمانگلگشت خانهزمين رجايي شهررجايي شهر زمينویلا شهر فاز فروش زمين در رجايي شهرمیرداماد محراب سهند قرامک فجرزمين ولی امرتامینفاز سه ویلا شهر و تبریز ویلا شهر فاز شانزده متریاجتماعیمیرداماد اصلی مجتمعخیام انصاری فردمیرداماد اصلی پارکانصاریواحد تجاری عباسیخیام شهریار فروش زمين قراملک فروش زمين در قراملکزعفرانیه دکتر حسابی فلکه شبنم سه برمترمخملرهن و اجاره مغازه در مارالانسعادتولي عصر مهتاب غربي واقع در متريولي عصر اپارتماهاي بعثت فاز يك بعثتولی عصر لیدای جدید ش پ میرداماد کوی مهراب وسيماائل گلی کوی سهند شهروير

 
 


شبکه اطلاع رساني املاک و مستغلات شهر تبريز کليه حقوق مادي و معنوي اين وب سايت براي شبکه اطلاع رساني املاک تبريز محفوظ است و هرگونه کپي  اطلاعات ، مطالب و فايل ها بدون مجوز کتبي ممنوع مي باشد.

صفحه اول   |   در باره سايت   |  قوانين و مقررات   |   راهنما   |   تماس                                    Copyright © 2008 - 2014 , All rights reserved for moshaveran.info